751 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 307 400 $
Unifamiliale · 11 256 $/m² · 205 m² · constr. 1942 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 500 $
Rôle antérieur 2 131 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954156743240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03508100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 000 $
Valeur bâtiment
1 006 500 $
Rôle antérieur
2 131 000 $
ID provincial
66023954156743240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 323 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −72 707 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 462 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 567 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 304 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 792 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +148 225 $ | 2 821 241 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 267 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +83 839 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 457 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 429 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 094 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 645 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 216 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 181 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +130 099 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 485 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 690 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −130 088 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 619 638 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 333 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −72 806 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 468 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 792 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +139 425 $ | 2 863 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 388 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −164 485 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 552 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 755 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 849 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.