754 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 279 100 $
Unifamiliale · 9 824 $/m² · 232 m² · constr. 1920 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 000 $
Rôle antérieur 2 340 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954156817250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04006400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 500 $
Valeur bâtiment
1 717 500 $
Rôle antérieur
2 340 000 $
ID provincial
66023954156817250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 350 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 351 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 657 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 229 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 576 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 555 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 194 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −186 361 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 3 371 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 396 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 711 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 461 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 205 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 728 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 786 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 350 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 042 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 798 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 596 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 699 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 344 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +59 124 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 2 374 835 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 675 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −74 243 $ · Ajust. âge −87 960 $ | 2 240 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 288 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 648 881 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.