739 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 296 200 $
Unifamiliale · 10 499 $/m² · 218,7 m² · constr. 1926 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 412 100 $
Rôle antérieur 2 233 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954156961860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03507500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 516 300 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
2 233 400 $
ID provincial
66023954156961860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 299 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 350 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 665 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 189 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 406 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 150 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 674 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 704 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 550 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +83 107 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 331 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 767 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 694 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 363 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −84 005 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 633 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 307 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 2 374 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 241 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +157 942 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 367 150 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 295 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 045 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 767 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 743 600 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 808 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 744 672 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.