787 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 921 800 $
Unifamiliale · 9 989 $/m² · 192,4 m² · constr. 1916 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 400 $
Rôle antérieur 1 510 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954157306470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04008100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 800 $
Valeur bâtiment
842 600 $
Rôle antérieur
1 510 300 $
ID provincial
66023954157306470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 229 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 155 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 379 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 122 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 276 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +126 133 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 2 033 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 706 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 2 108 572 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 880 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 455 $ · Ajust. âge −202 125 $ | 2 389 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 455 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −138 614 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 110 270 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 654 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +89 019 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 1 985 917 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 455 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 566 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −104 593 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 042 199 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 911 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 348 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 968 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 962 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +96 825 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 615 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.