776 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 071 300 $
Unifamiliale · 9 674 $/m² · 214,1 m² · constr. 1925 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 800 $
Rôle antérieur 1 615 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954157350180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04007400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
956 500 $
Rôle antérieur
1 615 100 $
ID provincial
66023954157350180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 402 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 315 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 618 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 176 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 508 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 131 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 643 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 299 891 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 852 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 651 006 $ Poids 71 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 764 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −73 717 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 676 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 336 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +133 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 332 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 451 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −111 027 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 606 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 400 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 2 341 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 626 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 323 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 536 677 $ Poids 58 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 182 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +180 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 365 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 103 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 255 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.