781 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 069 400 $
Unifamiliale · 9 697 $/m² · 213,4 m² · constr. 1926 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 600 $
Rôle antérieur 1 570 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954157475420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04007700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 000 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
1 570 800 $
ID provincial
66023954157475420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 437 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 323 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 645 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 174 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 562 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 765 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 549 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 129 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 691 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 306 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 860 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 659 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 814 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −78 053 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 671 673 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 360 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +129 274 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 338 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 418 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 2 348 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 464 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −115 139 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 602 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 230 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +176 406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 371 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 622 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 542 766 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.