771 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 905 100 $
Unifamiliale · 11 394 $/m² · 167,2 m² · constr. 1926 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 800 $
Rôle antérieur 1 369 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954157703870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04006900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 800 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
1 369 200 $
ID provincial
66023954157703870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 303 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 987 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −78 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 117 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 867 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 249 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 612 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 946 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 917 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 497 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 332 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −120 620 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 088 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 342 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 493 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −83 792 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 486 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 930 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 423 019 $ Poids 41 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 767 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −134 409 $ · Ajust. âge −122 265 $ | 2 149 893 $ Poids 39 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 392 029 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.