759 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 937 400 $
Unifamiliale · 10 063 $/m² · 291,9 m² · constr. 1916 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 392 900 $
Rôle antérieur 2 155 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954157982220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04006300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 216 000 $
Valeur bâtiment
1 176 900 $
Rôle antérieur
2 155 800 $
ID provincial
66023954157982220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 247 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +210 900 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 700 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 810 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 888 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 956 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 454 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 394 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +83 459 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 718 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 924 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +148 575 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 599 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 909 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 408 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 566 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 736 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 728 236 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 602 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −330 189 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 795 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 787 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −194 365 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 5 925 278 $ Poids 58 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 643 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 444 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 820 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 596 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 392 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +90 490 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 141 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.