821 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 047 600 $
Unifamiliale · 8 965 $/m² · 228,4 m² · constr. 1918 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 300 $
Rôle antérieur 1 807 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954158048140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06206100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
1 807 100 $
ID provincial
66023954158048140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 186 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 121 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 132 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 658 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 218 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 560 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 155 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 568 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −217 550 $ | 2 310 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 700 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 052 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 526 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 198 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +94 763 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 2 495 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 575 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 690 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 683 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 191 027 $ Poids 66 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 391 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −210 236 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 313 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 573 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 025 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 946 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 764 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 535 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 2 335 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.