796 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
1 853 600 $
Unifamiliale · 10 361 $/m² · 178,9 m² · constr. 1959 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 700 $
Rôle antérieur 1 387 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954158330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06115200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
985 300 $
Rôle antérieur
1 387 100 $
ID provincial
66023954158330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 297 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 237 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 261 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 371 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 404 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −57 335 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 387 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 686 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 168 731 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 915 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −120 780 $ | 1 308 761 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 479 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 731 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 967 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 568 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 741 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −108 087 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 179 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 547 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 575 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 114 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −171 758 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 535 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 825 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −66 035 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 562 831 $ Poids 47 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 074 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 930 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.