806-808 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 576 400 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 211,4 m² · constr. 1944 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 500 $
Rôle antérieur 1 290 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954158449760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05415600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 800 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
1 290 100 $
ID provincial
66023954158449760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 217 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 316 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 564 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 518 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 207 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +215 650 $ | 2 699 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 701 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 249 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 603 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 182 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 683 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 120 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 930 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +175 175 $ | 2 889 573 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 832 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 335 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 470 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +118 456 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 512 164 $ Poids 64 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 263 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 182 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 519 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 499 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 555 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −126 888 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 590 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.