802-804 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 170 400 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 325,2 m² · constr. 1952 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 000 $
Rôle antérieur 1 621 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954158539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05415400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 100 $
Valeur bâtiment
944 900 $
Rôle antérieur
1 621 700 $
ID provincial
66023954158539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 717 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −68 396 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 5 661 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 425 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −216 575 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 561 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 546 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 225 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 889 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +97 182 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 656 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 463 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −66 372 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 920 355 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 913 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 3 788 413 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 901 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +301 486 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 843 880 $ Poids 51 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 571 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −121 855 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 157 947 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 521 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +304 028 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 587 059 $ Poids 46 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 991 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 153 562 $ Poids 43 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 812 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +83 047 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 705 444 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +127 278 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 732 661 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.