792 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 998 500 $
Unifamiliale · 8 906 $/m² · 224,4 m² · constr. 1909 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 000 $
Rôle antérieur 1 687 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954158946410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05414600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 500 $
Valeur bâtiment
950 500 $
Rôle antérieur
1 687 400 $
ID provincial
66023954158946410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 393
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 222 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 847 $ · Ajust. âge −155 625 $ | 2 019 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 515 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 277 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 730 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 206 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 637 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 145 134 $ Poids 78 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 180 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge −181 600 $ | 2 371 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 611 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 834 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 453 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 637 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 174 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 498 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 666 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 871 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 455 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 528 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 919 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 739 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 463 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −128 940 $ | 2 219 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 533 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 973 430 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.