853-855 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 256 400 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 327,6 m² · constr. 1931 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 000 $
Rôle antérieur 2 052 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159138050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05415900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 000 $
Valeur bâtiment
1 312 000 $
Rôle antérieur
2 052 800 $
ID provincial
66023954159138050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −202 896 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 575 308 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 800 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −49 528 $ · Ajust. âge −472 500 $ | 5 128 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 621 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge +299 200 $ | 4 186 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 532 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −60 663 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 1 892 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 965 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +118 195 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 650 338 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 654 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 688 654 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 973 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +318 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 440 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 663 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −112 939 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 166 863 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 609 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +319 925 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 4 214 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 942 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 910 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +88 808 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 564 729 $ Poids 36 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +133 291 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 594 299 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.