824-826 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 797 000 $
Unifamiliale · 9 374 $/m² · 191,7 m² · constr. 1955 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 200 $
Rôle antérieur 1 286 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159141750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05416400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 400 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
1 286 000 $
ID provincial
66023954159141750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 222 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 889 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 216 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 359 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 442 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 504 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 456 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 361 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +122 295 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 307 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 230 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −102 839 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 604 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 857 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 240 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 966 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 981 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 856 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 595 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −142 275 $ · Ajust. âge +206 100 $ | 2 541 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 263 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 098 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 797 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 234 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 576 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 743 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 966 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.