812-814 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 512 000 $
Unifamiliale · 7 835 $/m² · 320,6 m² · constr. 1940 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 600 $
Rôle antérieur 1 986 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159330430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05416000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 600 $
Valeur bâtiment
1 001 000 $
Rôle antérieur
1 986 400 $
ID provincial
66023954159330430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 740 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −104 560 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 5 310 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −242 792 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 535 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 569 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 199 661 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 912 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 616 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 467 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −77 315 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 909 412 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 743 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 642 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 924 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +268 931 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 571 325 $ Poids 53 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 414 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +401 240 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 304 466 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 544 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +273 559 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 4 334 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 594 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −138 944 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 140 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 030 058 $ Poids 43 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 833 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 610 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.