831 Avenue ROCKLAND app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 11 756 $/m² · 89,7 m² · constr. 1934 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 700 $
Rôle antérieur 1 027 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159376630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000194
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
1 017 900 $
Rôle antérieur
1 027 800 $
ID provincial
66023954159376630010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −67 805 $ · Ajust. âge −63 385 $ | 988 784 $ Poids 4 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −118 481 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 890 023 $ Poids 3 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1000 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −164 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1000 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −168 094 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 885 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −107 680 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 679 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 430 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −231 743 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 415 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −190 798 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 822 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −150 053 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 968 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −183 352 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 784 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1000 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −274 324 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 269 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −457 031 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 146 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −200 049 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 979 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.