831 Avenue ROCKLAND app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
1 365 400 $
Unifamiliale · 9 410 $/m² · 145,1 m² · constr. 1934 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 400 $
Rôle antérieur 1 188 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159376630010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000197
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
1 162 200 $
Rôle antérieur
1 188 100 $
ID provincial
66023954159376630010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 415 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −133 263 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 1 940 953 $ Poids 56 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 239 611 $ Poids 54 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 068 873 $ Poids 53 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 021 348 $ Poids 45 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 294 145 $ Poids 42 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 975 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 954 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −99 961 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 162 322 $ Poids 39 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1000 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 096 740 $ Poids 36 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 430 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 673 348 $ Poids 36 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −125 496 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 393 570 $ Poids 36 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 586 815 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.