831 Avenue ROCKLAND app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
1 883 700 $
Unifamiliale · 10 660 $/m² · 176,7 m² · constr. 1934 · terrain 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 500 $
Rôle antérieur 1 589 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159376630010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000201
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
1 548 700 $
Rôle antérieur
1 589 900 $
ID provincial
66023954159376630010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 415 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 2 114 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 413 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 249 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 532 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −69 235 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 221 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 277 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 915 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 2 036 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 954 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 286 683 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 833 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 2 067 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 542 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 601 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 316 $ Poids 59 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 612 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 562 388 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 901 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −118 656 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 168 602 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 183 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 894 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −78 892 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 2 294 329 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.