838-842 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 069 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 408,5 m² · constr. 1919 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 600 $
Rôle antérieur 2 160 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159609470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03115800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 697 300 $
Rôle antérieur
2 160 000 $
ID provincial
66023954159609470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 529 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +258 180 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 036 384 $ Poids 72 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 561 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +131 793 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 984 120 $ Poids 46 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +81 014 $ · Ajust. âge −513 000 $ | 5 380 411 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +89 192 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 2 556 682 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 770 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +586 478 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 712 420 $ Poids 43 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 642 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +187 612 $ · Ajust. âge +186 200 $ | 3 387 614 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −409 220 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 006 397 $ Poids 28 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 593 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 3 795 698 $ Poids 22 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 529 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +249 449 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 592 493 $ Poids 21 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +142 272 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 337 336 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 817 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +305 090 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 665 416 $ Poids 18 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +187 053 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 281 472 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.