832 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 126,7 m² · constr. 1919 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 619 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159669020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03115606
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023954159669020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 995 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 026 606 $ Poids 38 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 915 $ Poids 35 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 955 358 $ Poids 34 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 465 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −59 218 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 490 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 912 004 $ Poids 30 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −162 942 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 323 565 $ Poids 22 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −107 944 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 225 919 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 995 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −88 427 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 455 214 $ Poids 16 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 363 $ Poids 14 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 039 276 $ Poids 6 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 029 782 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.