801 Avenue ROCKLAND app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 322 400 $
Unifamiliale · 9 541 $/m² · 138,6 m² · constr. 2015 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 900 $
Rôle antérieur 1 143 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159703750010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000328
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
1 155 300 $
Rôle antérieur
1 143 800 $
ID provincial
66023954159703750010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 065 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 457 060 $ Poids 47 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −59 516 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 253 410 $ Poids 44 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 192 787 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 956 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 163 764 $ Poids 41 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 140 167 $ Poids 39 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 688 540 $ Poids 37 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −61 122 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 501 605 $ Poids 36 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 382 678 $ Poids 35 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 526 526 $ Poids 34 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −68 356 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 535 151 $ Poids 32 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 971 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 758 042 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.