801 Avenue ROCKLAND app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
1 482 000 $
Unifamiliale · 10 102 $/m² · 146,7 m² · constr. 2015 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 500 $
Rôle antérieur 1 249 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159703750010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000329
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
1 265 800 $
Rôle antérieur
1 249 600 $
ID provincial
66023954159703750010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 414 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −124 488 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 061 207 $ Poids 60 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 494 663 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 282 805 $ Poids 53 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 221 837 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 914 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −93 665 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 437 019 $ Poids 44 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 537 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 968 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −117 976 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 724 091 $ Poids 40 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 168 084 $ Poids 39 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 564 377 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 956 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 194 639 $ Poids 37 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 726 309 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 794 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −146 136 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 003 042 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.