826 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 7 871 $/m² · 111,1 m² · constr. 1919 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 636 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159728680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03115410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023954159728680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −79 071 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 300 $ Poids 22 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 987 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −86 525 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 967 144 $ Poids 21 % |
| 3 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −131 958 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 417 312 $ Poids 13 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −114 048 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 899 410 $ Poids 12 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −109 598 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 858 240 $ Poids 10 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 735 951 $ Poids 7 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −286 936 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 199 571 $ Poids 6 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 731 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 081 769 $ Poids 6 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 053 457 $ Poids 6 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −180 841 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 153 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 987 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −166 805 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 376 835 $ Poids 5 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −182 923 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 143 554 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.