1637 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
749 600 $
Autre · 5 408 $/m² · 138,6 m² · constr. 1924 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 623 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159774790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06113502
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023954159774790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, avenue du Boisé, Montréal 2026-06-12 · 673 m · Vendu 1 210 000 $ (7 961 $/m²) 152 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 050 922 $ Poids 70 % |
| 2 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-03-26 · 724 m · Vendu 915 000 $ (7 239 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 937 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-03-02 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 934 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-01-29 · 724 m · Vendu 75 000 $ (593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 061 $ Poids 64 % |
| 5 | 6150, avenue du Boisé, Montréal 2026-04-30 · 843 m · Vendu 789 000 $ (6 188 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 776 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-06-17 · 823 m · Vendu 1 065 000 $ (7 011 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 925 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-04-08 · 823 m · Vendu 875 000 $ (5 776 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 785 771 $ Poids 62 % |
| 8 | 6111, avenue Du Boisé, Montréal 2025-08-12 · 673 m · Vendu 1 185 000 $ (8 675 $/m²) 136,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 173 027 $ Poids 62 % |
| 9 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-04-30 · 642 m · Vendu 1 310 000 $ (10 880 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +99 012 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 331 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-05-08 · 642 m · Vendu 843 000 $ (7 013 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 833 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 2606, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 922 $/m²) 137,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 231 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-04-08 · 823 m · Vendu 1 390 000 $ (9 044 $/m²) 153,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −68 279 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 239 153 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.