1635 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 103,5 m² · constr. 1924 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159774790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06113504
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023954159774790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −109 576 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 795 $ Poids 12 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 958 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −115 493 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 938 175 $ Poids 11 % |
| 3 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 020 841 $ Poids 6 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −167 396 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 414 374 $ Poids 5 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −141 305 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 872 153 $ Poids 4 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −71 169 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 843 $ Poids 4 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −135 791 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 832 046 $ Poids 4 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 958 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −204 990 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 338 651 $ Poids 2 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −101 215 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 971 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −147 365 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 977 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.