820-822 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 357 800 $
Unifamiliale · 7 741 $/m² · 175,4 m² · constr. 1925 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 500 $
Rôle antérieur 1 342 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954159868430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03115200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
1 277 600 $
Rôle antérieur
1 342 000 $
ID provincial
66023954159868430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 461 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 023 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 449 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 526 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −76 266 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 122 691 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 916 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 281 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 971 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 535 987 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 834 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 979 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 315 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 504 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 936 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 592 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 672 $ Poids 60 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 583 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 523 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 913 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −124 901 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 113 982 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 864 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −86 489 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 186 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 178 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.