798 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 880 800 $
Unifamiliale · 8 624 $/m² · 218,1 m² · constr. 1988 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 400 $
Rôle antérieur 1 409 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160142560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10158630
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 300 $
Valeur bâtiment
904 100 $
Rôle antérieur
1 409 000 $
ID provincial
66023954160142560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 95 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −48 938 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 868 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 89 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +80 225 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 367 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 281 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 148 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 401 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −105 496 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 677 613 $ Poids 53 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 401 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −105 496 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 677 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 298 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −59 914 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 407 974 $ Poids 52 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 998 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +133 209 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 013 519 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 142 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 043 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 287 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +221 262 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 370 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 127 349 $ Poids 27 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +72 129 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 899 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 993 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −74 293 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 417 748 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.