792 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 625 700 $
Unifamiliale · 9 392 $/m² · 173,1 m² · constr. 1865 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 700 $
Rôle antérieur 1 537 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160274720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10158608
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 000 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
1 537 900 $
ID provincial
66023954160274720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 276 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −180 200 $ | 1 778 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 78 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −135 950 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 764 308 $ Poids 61 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −68 623 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 473 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −67 084 $ | 681 025 $ Poids 38 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 398 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 758 $ Poids 31 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 703 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +95 030 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 635 795 $ Poids 29 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 359 $ Poids 29 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 001 751 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 135 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −184 522 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 333 045 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 225 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 529 291 $ Poids 21 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 631 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 512 595 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.