7 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
3 168 100 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 400,6 m² · constr. 1865 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 532 400 $
Rôle antérieur 3 211 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160274720020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10158609
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 395 500 $
Valeur bâtiment
1 136 900 $
Rôle antérieur
3 211 300 $
ID provincial
66023954160274720020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −512 506 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 903 111 $ Poids 34 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 252 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +269 697 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 630 023 $ Poids 25 % |
| 3 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +338 399 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 960 593 $ Poids 10 % |
| 4 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +159 543 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 571 689 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −95 569 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 817 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −212 932 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 849 561 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −384 615 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 533 745 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 082 121 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −179 311 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 4 883 267 $ Poids 7 % |
| 10 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 678 056 $ Poids 6 % |
| 11 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie −449 899 $ · Ajust. âge −900 000 $ | 8 015 487 $ Poids 6 % |
| 12 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 660 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 5 270 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.