15 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 184 500 $
Unifamiliale · 10 574 $/m² · 206,6 m² · constr. 1910 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 800 $
Rôle antérieur 1 661 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160532390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10701500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 600 $
Valeur bâtiment
919 200 $
Rôle antérieur
1 661 000 $
ID provincial
66023954160532390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 64 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 118 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 75 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −120 177 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 629 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 263 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 903 $ Poids 78 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +81 630 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 666 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 258 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +162 087 $ · Ajust. âge −126 140 $ | 2 004 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 104 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −195 415 $ | 2 554 282 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 267 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −109 483 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 988 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −33 542 $ | 777 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 582 652 $ Poids 27 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 935 998 $ Poids 26 % |
| 11 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −67 457 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 366 368 $ Poids 18 % |
| 12 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 936 135 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.