4 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
3 281 000 $
Unifamiliale · 9 255 $/m² · 354,5 m² · constr. 1927 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 954 500 $
Rôle antérieur 2 547 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160538660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10700600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 647 800 $
Valeur bâtiment
1 306 700 $
Rôle antérieur
2 547 000 $
ID provincial
66023954160538660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 186 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +203 098 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 004 796 $ Poids 52 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 297 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +153 373 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 601 395 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 204 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 423 494 $ Poids 36 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 586 488 $ Poids 12 % |
| 5 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −73 947 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 338 198 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 404 052 $ · Ajust. âge −975 000 $ | 16 220 439 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +155 149 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 890 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +376 958 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 501 684 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −395 281 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 788 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 196 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 078 804 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 5 986 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie −73 305 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 5 636 982 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.