17 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
1 917 500 $
Unifamiliale · 9 526 $/m² · 201,3 m² · constr. 1910 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 900 $
Rôle antérieur 1 543 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160621720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10701700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 600 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
1 543 000 $
ID provincial
66023954160621720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 65 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 264 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −67 800 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 078 992 $ Poids 73 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 68 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −153 009 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 596 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 256 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +134 816 $ · Ajust. âge −126 140 $ | 1 977 653 $ Poids 62 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 995 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 642 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 97 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −195 415 $ | 2 524 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 263 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −132 328 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 965 560 $ Poids 39 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −33 542 $ | 767 263 $ Poids 33 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 923 145 $ Poids 27 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −67 511 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 552 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +176 125 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 526 788 $ Poids 19 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +87 837 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 085 151 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.