25 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
5 517 100 $
Unifamiliale · 10 665 $/m² · 517,3 m² · constr. 1931 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 550 600 $
Rôle antérieur 3 922 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160890270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10702505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 990 900 $
Valeur bâtiment
1 559 700 $
Rôle antérieur
3 922 900 $
ID provincial
66023954160890270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +599 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 013 245 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 428 861 $ Poids 29 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +110 449 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 411 326 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +518 495 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 7 436 855 $ Poids 8 % |
| 4 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +155 461 $ · Ajust. âge +490 000 $ | 8 293 322 $ Poids 7 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +623 739 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 686 232 $ Poids 7 % |
| 6 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +729 948 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 10 365 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +511 302 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 573 880 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +663 135 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 6 954 517 $ Poids 5 % |
| 9 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +82 812 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 7 682 916 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −1 263 249 $ · Ajust. âge +1 615 000 $ | 20 612 529 $ Poids 3 % |
| 11 | 610, avenue Clarke, Westmount 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 3 875 000 $ (7 824 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +719 823 $ · Ajust. superficie +86 059 $ · Ajust. âge +271 250 $ | 4 952 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 4302, avenue Montrose, Westmount 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 9 000 000 $ (19 272 $/m²) 467 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 789 132 $ · Ajust. superficie +484 690 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 11 453 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.