16 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 264 200 $
Unifamiliale · 10 190 $/m² · 222,2 m² · constr. 1910 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 000 $
Rôle antérieur 1 762 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954160987620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10701800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 600 $
Valeur bâtiment
1 036 400 $
Rôle antérieur
1 762 100 $
ID provincial
66023954160987620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 129 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 726 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 196 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 165 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 11 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +99 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 193 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 267 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 973 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 710 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 767 584 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 550 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −117 551 $ · Ajust. âge −197 910 $ | 2 087 303 $ Poids 57 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 381 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 381 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 200 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 055 646 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 68 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +89 195 $ · Ajust. âge −195 415 $ | 2 641 247 $ Poids 43 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +151 598 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 736 158 $ Poids 42 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 670 415 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.