2301-2303 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 726 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 318,3 m² · constr. 1930 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 200 $
Rôle antérieur 1 417 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954161021010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48186800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
1 402 400 $
Rôle antérieur
1 417 700 $
ID provincial
66023954161021010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 209 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 890 306 $ Poids 67 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 340 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 535 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 234 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −99 009 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 261 317 $ Poids 34 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 384 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +122 530 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 2 048 776 $ Poids 27 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +244 935 $ · Ajust. âge −169 875 $ | 2 549 689 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +494 809 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 15 536 196 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 820 050 $ Poids 10 % |
| 8 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −329 472 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 292 722 $ Poids 9 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +152 135 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 716 376 $ Poids 9 % |
| 10 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 148 164 $ Poids 7 % |
| 11 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −257 295 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 154 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 4040, Chemin Gage, Montréal 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (8 570 $/m²) 291,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +113 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 984 008 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.