5725 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
3 939 100 $
Unifamiliale · 10 142 $/m² · 388,4 m² · constr. 1986 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 000 $
Rôle antérieur 1 771 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954161065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49221800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
1 336 400 $
Rôle antérieur
1 771 600 $
ID provincial
66023954161065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −672 010 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 043 607 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 214 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +215 041 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 788 867 $ Poids 29 % |
| 3 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 914 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −165 292 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 765 747 $ Poids 11 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +239 395 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 026 589 $ Poids 11 % |
| 5 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +97 752 $ · Ajust. âge +373 889 $ | 4 257 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −174 886 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 818 496 $ Poids 7 % |
| 7 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −300 399 $ · Ajust. âge +617 000 $ | 6 996 094 $ Poids 6 % |
| 8 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 330 191 $ Poids 5 % |
| 9 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie −573 242 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 9 692 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 3269, avenue Cedar, Westmount 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 324 $/m²) 366,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +282 620 $ · Ajust. superficie +91 567 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 729 187 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +311 997 $ · Ajust. âge +537 500 $ | 6 704 822 $ Poids 3 % |
| 12 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +124 299 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 872 644 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.