22 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
1 530 600 $
Unifamiliale · 8 584 $/m² · 178,3 m² · constr. 1925 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 700 $
Rôle antérieur 1 210 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954161259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05301200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 800 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
1 210 800 $
ID provincial
66023954161259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 222 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 994 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 135 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −110 969 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 127 913 $ Poids 71 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 010 $ Poids 51 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +16 771 $ | 774 597 $ Poids 33 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +71 451 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 422 114 $ Poids 32 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 368 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 205 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −155 534 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 2 568 944 $ Poids 31 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +73 249 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 341 776 $ Poids 30 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 017 129 $ Poids 28 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 661 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +119 018 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 659 783 $ Poids 27 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 586 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 205 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 913 300 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.