2261-2263 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 498 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 305,6 m² · constr. 1977 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 800 $
Rôle antérieur 1 467 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954161347080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48187000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 700 $
Valeur bâtiment
877 100 $
Rôle antérieur
1 467 800 $
ID provincial
66023954161347080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 268 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 070 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 302 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 756 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 492 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +153 073 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 936 183 $ Poids 50 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 492 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +153 073 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 936 183 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 183 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +117 618 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 280 464 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 569 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +251 011 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 873 676 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 182 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −155 905 $ · Ajust. âge −228 750 $ | 3 280 671 $ Poids 30 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 437 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +85 123 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 206 969 $ Poids 30 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +413 122 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 716 321 $ Poids 20 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +127 590 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 619 631 $ Poids 16 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +162 441 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 841 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +175 820 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 17 467 207 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.