749 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 075 100 $
Unifamiliale · 10 956 $/m² · 189,4 m² · constr. 1890 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 500 $
Rôle antérieur 1 628 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954161538720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05529100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 800 $
Valeur bâtiment
1 262 700 $
Rôle antérieur
1 628 900 $
ID provincial
66023954161538720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 114 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 842 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 194 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +73 583 $ · Ajust. âge −180 200 $ | 1 862 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 141 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −116 996 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 011 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 546 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 237 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −226 726 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 523 001 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 179 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −93 655 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 423 913 $ Poids 40 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 719 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −210 135 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 552 866 $ Poids 37 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −67 084 $ | 711 484 $ Poids 32 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 286 $ Poids 31 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +121 968 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 472 630 $ Poids 25 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 049 957 $ Poids 24 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 635 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +170 224 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 710 988 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.