9 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 188 400 $
Unifamiliale · 9 199 $/m² · 237,9 m² · constr. 1894 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 179 200 $
Rôle antérieur 1 878 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954161962510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08700900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 000 $
Valeur bâtiment
980 200 $
Rôle antérieur
1 878 600 $
ID provincial
66023954161962510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 177 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 823 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 217 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 153 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +83 509 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 230 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 519 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 436 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 519 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 436 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 528 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −219 900 $ | 2 134 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 49 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +175 341 $ · Ajust. âge −154 800 $ | 2 114 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 182 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 093 319 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 694 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +107 359 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 870 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −64 970 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 540 229 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 105 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +176 718 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 694 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 232 431 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.