24 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
2 046 100 $
Unifamiliale · 8 714 $/m² · 234,8 m² · constr. 1925 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 300 $
Rôle antérieur 1 428 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954162160340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05301600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
1 428 100 $
ID provincial
66023954162160340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 259 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 804 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 248 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 423 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 169 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +70 694 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 217 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 162 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 072 023 $ Poids 75 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −56 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 516 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −56 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 516 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 578 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 307 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 145 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +160 449 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 399 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 744 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 701 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 784 851 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 257 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 259 957 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 753 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +87 065 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 850 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 203 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −89 917 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 817 611 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.