25 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
1 773 800 $
Unifamiliale · 8 052 $/m² · 220,3 m² · constr. 1919 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 700 $
Rôle antérieur 1 287 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954162322620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05301100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 800 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
1 287 700 $
ID provincial
66023954162322620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 220 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 279 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 278 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 714 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 147 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 157 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 158 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 271 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 722 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 945 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 610 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 134 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 061 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 722 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 2 664 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 733 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 755 146 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 556 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −125 948 $ · Ajust. âge −98 955 $ | 2 177 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 244 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 137 457 $ Poids 54 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 526 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −98 995 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 429 115 $ Poids 54 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 526 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −98 995 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 429 115 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.