74 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
2 362 900 $
Unifamiliale · 10 990 $/m² · 215 m² · constr. 1929 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 100 $
Rôle antérieur 1 776 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954162564690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04206400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 800 $
Valeur bâtiment
914 300 $
Rôle antérieur
1 776 900 $
ID provincial
66023954162564690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 190 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 365 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 173 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 342 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 297 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 681 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 123 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 135 630 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 696 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 710 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 696 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 759 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 708 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 720 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 105 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 779 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 052 317 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 228 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −73 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 214 612 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 530 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −149 369 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 264 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 201 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +205 311 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 219 338 $ Poids 48 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 556 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −114 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 488 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.