25 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 370 900 $
Unifamiliale · 10 811 $/m² · 219,3 m² · constr. 1936 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 400 $
Rôle antérieur 2 101 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954162629210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03201300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 300 $
Valeur bâtiment
1 326 100 $
Rôle antérieur
2 101 300 $
ID provincial
66023954162629210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 152 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 468 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 342 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 708 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 153 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 215 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +85 989 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 373 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 678 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 832 854 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 62 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 094 956 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 678 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +66 294 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 2 873 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 694 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 821 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 514 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −130 367 $ · Ajust. âge +87 960 $ | 2 360 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 237 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 303 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 593 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −101 950 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 553 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 593 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −101 950 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 553 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.