61 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 018 700 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 245,3 m² · constr. 1919 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 500 $
Rôle antérieur 1 599 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954163098390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03202700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 800 $
Valeur bâtiment
726 700 $
Rôle antérieur
1 599 500 $
ID provincial
66023954163098390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 144 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −98 155 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 442 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 98 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 439 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +119 558 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 869 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 173 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +138 090 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 409 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 502 992 $ Poids 72 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 502 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 566 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −98 955 $ | 2 288 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 211 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +114 102 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 260 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 859 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −170 485 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 335 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 723 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 593 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 771 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 317 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +210 890 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 391 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 334 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 245 215 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.