55 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 188 500 $
Unifamiliale · 12 254 $/m² · 178,6 m² · constr. 1926 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 100 $
Rôle antérieur 1 560 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954163336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03202100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 800 $
Valeur bâtiment
1 629 300 $
Rôle antérieur
1 560 600 $
ID provincial
66023954163336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 277 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 2 005 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 296 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −109 528 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 139 029 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 260 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 675 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −67 789 $ · Ajust. âge −122 265 $ | 2 216 512 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 699 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 685 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 434 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 689 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −113 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 496 447 $ Poids 48 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 675 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 699 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −181 245 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 499 710 $ Poids 40 % |
| 9 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 716 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 490 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +72 817 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 423 479 $ Poids 31 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 872 546 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 351 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −153 861 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 2 582 111 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.