53 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 952 800 $
Unifamiliale · 9 759 $/m² · 200,1 m² · constr. 1919 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 200 $
Rôle antérieur 1 699 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954163426240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03201900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 300 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
1 699 300 $
ID provincial
66023954163426240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 290 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 174 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 142 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −98 337 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 173 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 691 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 667 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 479 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 172 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −72 761 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 074 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 415 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −160 442 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 589 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 267 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +128 641 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 2 052 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 691 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 2 541 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 682 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 543 212 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 254 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 917 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 713 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −140 090 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 622 911 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 344 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 2 621 502 $ Poids 43 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 713 086 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.