47 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
3 751 000 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 471,2 m² · constr. 1907 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 441 000 $
Rôle antérieur 3 186 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954163558730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04204900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 805 000 $
Valeur bâtiment
1 636 000 $
Rôle antérieur
3 186 100 $
ID provincial
66023954163558730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 278 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −169 266 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 312 390 $ Poids 53 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 127 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +615 529 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 393 733 $ Poids 42 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +507 867 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 780 265 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +410 528 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 826 144 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 454 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 202 546 $ Poids 36 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 318 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +280 952 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 2 032 479 $ Poids 25 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 332 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +420 547 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 3 460 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 844 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +119 244 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 615 284 $ Poids 14 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 945 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +386 667 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 581 731 $ Poids 12 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 127 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +594 714 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 937 757 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 230 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +585 987 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 946 313 $ Poids 11 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 485 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 204 697 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.