56 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
2 110 600 $
Unifamiliale · 8 936 $/m² · 236,2 m² · constr. 1929 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 400 $
Rôle antérieur 1 599 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954163821820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04205200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 300 $
Valeur bâtiment
820 100 $
Rôle antérieur
1 599 400 $
ID provincial
66023954163821820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 122 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +90 491 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 476 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 368 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 812 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 29 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 094 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 113 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +76 481 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 223 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 493 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 358 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 625 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 551 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 625 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 551 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 656 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 753 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 847 803 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 241 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +167 175 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 444 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 236 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 305 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 674 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +96 230 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 859 232 $ Poids 56 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 893 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 957 958 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.